导语：1月4日，长沙土地市场迎来新年“第一拍”。然而，出人意料的是，2018年长沙市首宗住宅限价地，却遭遇了流拍。市场人士研究发现，同样在该区域附近的“限房价、竞地价”地块，不到3个月，其起始楼面价翻了一番。

　　2018年长沙内五区土地市场以两宗地块的流拍启幕。

　　1月4日，长沙土地市场迎来新年“第一拍”。然而，出人意料的是，2018年长沙市首宗住宅限价地，却遭遇了流拍。市场人士研究发现，同样在该区域附近的“限房价、竞地价”地块，不到3个月，其起始楼面价翻了一番。

　　同日出让的地处高新区的另一宗商业用地（【2017】长土网61号），也一样无人报价。

　　住宅限价7900元／平米，遭遇流拍

　　位于长沙市雨花区鄱阳村的［2017］长土网62号地块是长沙土地市场2018年首宗限价地，出让面积为34505.55平方米，其中，商业地块有效面积12470.77平方米，容积率≤5.0；住宅地块有效面积22034.78平方米，容积率≤3.0，规划用途为商业、住宅用地，起始价为60499万元，建筑密度≤40％，绿地率≥30％，建筑控高100米。起始楼面价为4710元／平方米。

　　根据长沙市土地管理委员会2017年第三次会议精神，该宗地住宅要全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50％；该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格；该宗地限定住宅最高销售价为7900元／平方米（不含精装修价格）。

　　该宗地块4日上午10时挂牌截止，但该宗土地未出现出价记录。最终，［2017］长土网62号地块显示未成交。

　　同时，位于长沙市高新区的［2017］长土网61号纯商业地块，同样遭遇流拍。据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于高新区东方红路以东、长川路以北的［2017］长土网61号土地出让面积为19430.63平方米，规划用途为商业用地，起始价为23317万元，容积率≤4.0，出让年限为40年，建筑密度≤40％，绿地率≥30％，建筑控高100米。

　　起始楼面价较附近限价地翻一倍

　　流拍的限价地块位于长沙市三环线以外，靠近汽车南站，且有地铁5号线、7号线经过，交通便捷。目前，其周边楼盘住宅单价在每平方米八九千元左右。

　　市场人士发现，该地块所处地理位置并不差。但与两个多月前该地块附近成交的“限房价、竞地价”地块相比，该地块起始楼面价4710元／平方米，较之前翻了一倍。

　　数据显示，2017年10月10日成交的长沙2宗“限房价、竞地价”住宅地块［2017］长土网040和041号，起始楼面价分别为2290元／平方米和2103.4元／平方米，熔断楼面价分别为3435元／平方米和3154元／平方米，住宅限定销售价格分别为7700元／平方米、7195元／平方米。

　　值得注意的是，此前成交的040、041号地块为纯住宅用地，而昨日未成交的062号地块为商业＋住宅用地。业内认为，目前长沙商业地产库存高企，房企对此比较谨慎。